Обычная процедура выбора и покупки гаражного строения знакома многим автовладельцам. Если собственник транспортного средства заключает сделку на законных основаниях и внимательно проверяет все документы, то недвижимость переходит в его собственность. В противном случае возможны длительные судебные разбирательства.
Где искать гараж
В Москве можно просмотреть объявления на специальном портале https://etagimsk.ru/garages/garage/. Здесь представлен достаточно интересный выбор вариантов, которые могут подойти хозяевам машин. Можно приобрести как отдельно стоящий гараж, так и машиноместо на крытой охраняемой парковке. Современное законодательство разрешает не только арендовать место в паркинге, но и приобретать его в пожизненную собственность. В этом случае хозяин должен своевременно оплачивать налоги и дополнительные услуги.
Какие документы нужны при покупке гаража
Многие владельцы автомобилей приобретают гаражные строения на территории кооперативов. При этом договор купли-продажи составляется от руки, без нотариуса. Деньги могут передаваться из рук в руки при свидетелях, которыми выступают члены правления гаражно-строительного кооператива. Имя нового владельца заносится в документацию, а он сам получает на руки членскую книжку. Такой способ связан со многими неприятными моментами.
- Собственник гаража не проходит юридическую проверку. В реальности строение может принадлежать любому человеку, а взносы платит именно продавец.
- Нет документов на землю, на которой стоит гараж. Если она находится в пожизненной собственности с правом передачи по наследству (такая форма была законной несколько лет назад), то купить участок невозможно. Он должен только наследоваться.
Каким может быть гараж
Гараж может представлять собой движимое (гараж-ракушка или строение без фундамента) или недвижимое имущество. Во втором случае у владельца должны быть документы на землю и бумаги, подтверждающие законность возведения гаража и его регистрацию.
Зачем нужен грамотно оформленный договор
Если покупатель доверяет продавцу и не составляет нотариально заверенный документ, то проблем в суде не избежать. Только бумага, которая имеет юридическую силу и учитывает форс-мажорные обстоятельства, может помочь отстоять свои права в ходе судебного разбирательства. В противном случае шансы на справедливое решение для нового владельца невелики.
